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Meu nome é Iran Nunes Brandão, sou corretor de imóveis, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) sob o nº 27.123, e perito avaliador de imóveis, inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI) sob o nº 37.919.

Atuo na área de regularização imobiliária desde 2002, oferecendo serviços com profissionalismo, responsabilidade e compromisso com a legalidade e a segurança jurídica dos procedimentos.

Região de atuação: Sul da Bahia.

Breve Currículo:

• DIploma de Técnico em Transações Imobiliárias CAIC-SALVADOR

• Diploma de Perito Avaliador de Imóveis emitido pelo IBC-BRASIL

• Certificado de Perito Judicial emitido pelo CRECI-BA

• Certificado de Documentação Imobiliária emitido pelo CRECI-BA

• Certificado de Lucro Imobiliário emitido pelo CRECI-BA

• Certificado de Fotografia Imobiliária emitido pelo CRECI-BA

• Certificado de Locação e Administração de Imóveis emitido pelo CRECI-BA

• Bacharel em Direito pela FACULDADE DE TECNOLOGIA E CIÊNCIAS DE ITABUNA - FTC

• Pós-graduado em direito imobiliário - EBRADI

• Pós-graduado em direito notarial e registral - Legale Educacional

• Pós-graduando em direito imobiliário extrajudicial - Marcos Salomão Educação

Experiência e Excelência em Serviços Imobiliários

Com ampla experiência no mercado imobiliário, acumulamos, ao longo de nossa trajetória profissional, experiência na compra, venda, locação, administração e regularização de centenas de imóveis. Essa atuação nos proporcionou conhecimento prático e técnico na prestação de serviços imobiliários, permitindo-nos oferecer soluções adequadas às necessidades de cada cliente.

Nosso trabalho abrange diferentes áreas do setor imobiliário, com o propósito de fornecer orientações técnicas e prestar assessoria a pessoas interessadas em adquirir, vender, alugar, administrar ou regularizar imóveis, sempre buscando segurança, transparência e conformidade com a legislação aplicável.

Entr

Análise Documental e Segurança Jurídica Imobiliária

Realizamos a análise da documentação relacionada às transações imobiliárias, incluindo escrituras públicas e particulares, declarações, certidões e demais documentos necessários à formalização dos negócios e à instrução de processos de financiamento imobiliário. Essa análise tem como finalidade identificar eventuais inconsistências documentais e contribuir para a prevenção de problemas que possam comprometer a conclusão da transação.

Também verificamos os documentos relativos ao imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, observando as informações registrais disponíveis e os elementos necessários à avaliação de sua situação documental.

Nos casos que envolvem imóveis provenientes de inventário, bem como propriedades gravadas com hipoteca ou outros ônus, prestamos orientação quanto aos procedimentos necessários à análise e à eventual regularização dessas situações. Além disso, buscamos identificar possíveis riscos relacionados à aquisição do imóvel, proporcionando ao cliente informações relevantes para uma tomada de decisão consciente.

Oferecemos, ainda, análise e revisão de contratos imobiliários antes de sua assinatura, com o objetivo de identificar cláusulas que mereçam atenção e contribuir para a clareza das obrigações assumidas pelas partes.

Serviços Imobiliários

Disponibilizamos serviços especializados voltados à formalização, à regularização e à documentação de negócios imobiliários, incluindo:

• Regularização e averbação imobiliária: orientação e acompanhamento dos procedimentos necessários à atualização das informações do imóvel perante os órgãos competentes e o Cartório de Registro de Imóveis.

• Elaboração e revisão de contratos: confecção e análise de contratos de compra e venda, locação e outros instrumentos relacionados a negócios imobiliários.

• Pesquisa e obtenção de certidões: levantamento de certidões e informações registrais junto aos Cartórios de Registro de Imóveis (CRI) e a outros órgãos competentes.

• Documentação imobiliária: orientação quanto à formalização de escrituras públicas e particulares, procurações e demais instrumentos necessários à realização de negócios imobiliários.

• Assessoria documental: análise e organização dos documentos necessários à compra, venda, locação e regularização de imóveis.

Perícia e Avaliação de Imóveis

Na qualidade de perito avaliador de imóveis, realizamos avaliações mercadológicas destinadas à estimativa do valor de mercado de bens imóveis, considerando suas características, localização, condições de conservação e demais elementos relevantes para a análise.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado por corretor de imóveis habilitado e inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), apresenta uma estimativa fundamentada do valor de mercado do imóvel, podendo subsidiar decisões patrimoniais, negociações e procedimentos judiciais ou extrajudiciais, conforme a finalidade da avaliação e as exigências aplicáveis.

As avaliações imobiliárias podem ser utilizadas em diferentes contextos, inclusive em procedimentos judiciais, extrajudiciais e arbitrais, observadas as atribuições profissionais, as exigências legais e os requisitos específicos de cada caso.

Nosso compromisso é oferecer atendimento pautado pela ética, pela responsabilidade profissional e pela busca de soluções eficientes, contribuindo para que cada cliente conduza suas operações imobiliárias com maior clareza, segurança documental e confiança.